11月27日—28日，上海启动第七批次土拍，共上架10宗地块。本次土拍一扫第六批次的冷僻，土拍首日即成交7宗地块，揽金230.21亿元。终极，2天之内，10宗地块全体胜利出让，共收金307.08亿元。
收盘首日，华润连获三子，成为当日最年夜赢家。此中，华润与中能建、越秀联手拿下的浦东杨思地块总价高达78.969亿元、溢价率40.4%，革新上海土拍市场溢价率记录；11月28日，保利开展也连夺三宗地块，顺遂补仓。
值得留神的是，中建七局、中建港航以及山东铁投等一些新面貌也呈现在了本次土拍中。此中，中建七局与中建港航结合体拿下宝山区W12-1301单位99-01地块跟100-01地块，底价12.53亿元，首度进入上海拿地。
“从上海土拍的火爆水平来看，能够显明表现出9月新政之后市场的热度曾经在地皮侧失掉深度表现，房企对一线都会的存眷度显明不降温。”58安居客研讨院院长张波向《中原时报》记者剖析指出；同策研讨院研讨总监宋红卫以为，作为天下楼市的风向标，上海土拍热度显明晋升，这对稳固上海楼市预期，提振上海以致天下楼市的信念都有踊跃的感化。
华润“时隔5年重回内环内”
11月27日，上海开启为期两天的往年第七批次会合供地出让，推出的10宗涉宅用地少数附近地铁站，仍旧履行“双高双竞”规矩。与往年前多少批次土拍比拟，上海第七批次土拍加年夜了市场供给量，且供地品质也有明显晋升，因此热度明显晋升。终极10宗地块全体胜利出让，共收金307.08亿元。
土拍首日，上海推出7宗地块，用空中积共194766.5平方米，总计划建造面积419831.4平方米，总肇端价约192.85亿元。此中4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。
当日，最热点地块当属浦东新区Z000602单位20B-12地块。依据出让文件，该宗地块为室庐用地，总用空中积53052.36平方米，计划建造面积106104.72平米，肇端价56.26亿元，肇端楼面价53020元/平方米，中断价为78.759亿元。
在出让环节，华润置地&中能建&越秀地产结合体、中国金茂&保利开展结合体、浦发团体、象屿地产&天安中国&上海同进结合体、中海地产共5家竞买人参加竞价。终极，该地块历经202轮鏖战到达中断价，进入竞指标阶段，终极由华润&中能建&越秀结合体以78.97亿夺得，地块楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%，冲破第五批土拍中静安区曹家渡地块31.2%的溢价率。
“这也是上海土拍新规实行高品德竞价以来，初次到达第一轮中断价地块。”安居客上海方面以为，浦东新区Z000602单位20B-12地块吸引房企高溢价竞争的起因，一方面是“新杨思金色中环”存在较好的都会计划支撑；另一方面是市场回暖、新居限价政策翻开，闪开发商的信念倍增。
除浦东新区Z000602单位20B-12地块之外，11月27日，普陀区W061101单位H3邻居H3-2地块由华润&建发&金茂结合体以底价15.81亿元摘得，成交楼面价40995元/平方米；统一日，虹口区C080301单位hk191A-03地块也被华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/平方米，是当日成交楼面价最高的地块。据悉，该地块吸引了招商蛇口、兴旺置业+中海、华润置地共3家单元参加竞价，最后由华润置地旗下的上海煦臻企业治理无限公司竞得，溢价率11.97%。而该宗地块的获取，也被以为是华润“时隔5年重回内环内”。
此次土拍之前，2024年至今，华润仅在上海第六批供地中斩获了位于宝山南年夜的2宗地块。此次华润置地连拿三宗地块，将鼎力弥补其于上海的土储。值得留神的是，强势拿地的华润置地，在上海市场的贩卖表示同样抢眼。依据克而瑞宣布的《2024年1-10月上海房企权利贩卖金额排行榜》，往年前10月，华润置地在上海的权利贩卖金额为199.63亿元，位列榜单第二。
中建七局初次入沪拿地
除华润拿下的三宗地块之外，本次土拍的其余七宗地块也同样遭到房企们的热捧。
此中，中海地产以36.45亿元竞得杨浦区N090602单位K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。该地块为寓居用地，地块出让面积2.16万平米，容积率2.3，建造面积4.97万平米，起价31.33亿，楼面价63000元/平方米。
闵行区MHP0-0303单位01-28-01a地块吸引了6位竞买人参加竞拍。终极，经由44轮竞价，保利置业旗下上海盛真置业无限公司以25.949亿元的价钱竞得，未涉及28.4680亿元的中断价钱，溢价率18.49%，成交楼板价48665元/平方米。
在11月28日第二轮竞拍中，保利开展连夺3宗地块：在与中海、华润、招商、绿城及金茂结合体等经由73轮竞价后，保利开展以32.93亿元斩获浦东新区PDP0-0405单位C-05C-04、C-05D-03地块，楼面价44008元/平方米，溢价率26.56%；同日，保利开展结合上海建工，以28.71亿元竞得杨浦区N090601单位I5-01地块，楼面价81960元/平方米，溢价率17.09%；
别的，11月28日下战书，保利开展旗下上海保利建晔房地产无限公司经由21轮竞价，击败越秀、中海、上海城建、华润等，以总价15.23亿元拿下杨浦区C090202单位O2-07地块，地块成交楼面价86037元/平方米，溢价率16.27%。
记者留神到，本次上海土拍，一些新面貌如中建七局、中建港航以及山东铁投等也参加此中。比方，宝山区W12-1301单位99-01地块跟100-01地块被中建七局&中建港航结合体以底价12.53亿元获得，这也是中建七局首入上海拿地。不外，山东铁投不敌中海，未能竞得心仪地块。
上海华夏地产市场剖析师卢文曦剖析称，“沪七条”后上海楼市热度显明晋升，市场气氛较好。如许的年夜情况对地皮市场的升温有助推感化。此次地皮投放量年夜且地块品德较好，吸引浩繁房企参加也在预料之中。
“房企并不会由于市场转暖而在拿地上有过冲动作，土拍分化也比拟显明，年夜局部地块是底价拿下，只有一般地块取得较高的参加度。这也预示将来贩卖情形，房企参加度高的名目大略率不会有太年夜去化压力。”卢文曦向《中原时报》记者表现。
张波以为，从上海土拍的火爆水平来看，能够显明表现出9月新政之后市场的热度曾经在地皮侧失掉深度表现，房企对一线都会的存眷度显明不降温。
“除了地块自身的优胜性外，开辟商对上海市场的连续看好，对优质地段的掠夺心态在此次地皮拍中彰显无遗。”张波进一步指出，参加的房企浩繁，既有央国企也有一些平易近企身影，但从土拍成果来看，仍是年夜型央国企盘踞相对主力，这也表现出将来高能级都会中心国企的占比或会进一步晋升。
同时，优质地块上的掠夺战“白热化”，比方新“地王”浦东新杨思地块，5家竞买人经由202轮竞争后，溢价率高达40.37%，创出土场溢价率新记录。“将来优质地块的中高端改良盘市场的需要将进一步失掉满意，但也预示着优质产物的价钱支持力度也将更强。”张波以为。
（文章起源：中原时报）
